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トップページ 賃貸借契約の流れ(ご参考) 会社概要
◆お部屋探し
 ・インターネットや住宅情報雑誌にて、下見をしたい物件をみつけます
   合わせて、希望地域の家賃相場も把握しておく事をおすすめです。
   気になる物件が見つかったら、取り扱いの不動産会社へ電話・メールなどで問い
   合わせして、質問・詳細確認、物件資料をFAX・郵送等で取り寄せ。
   不動産会社へ、この様な条件の物件はないか?と問い合わせして紹介してもらって
   も良いと思います。
    当社 メール・携帯メールでのお問い合わせ大歓迎  希望条件登録 頂ければ
    条件に合う物件をメールでご紹介します。

 ・初期費用はどの位かかりますか? 良くご質問があります

   具体例 家賃6万円 共益費3,000円 駐車場1台付 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月
         4月21日〜 仲介手数料必要 ご契約の場合

     @敷金2ヶ月            120,000円
     A礼金1ヶ月             60,000円
     B家賃4月日割り(10日分)    20,000円
     C家賃5月分             60,000円
     D共益費4月日割り(10日分)   1,000円
     E共益費5月分            3,000円
     F仲介手数料            63,000円
     G住宅総合保険           15,000円     合計342,000円

      +カギ交換費用 8,000程度〜
      +連帯保証人システム加入料金が必要な場合 家賃の半額程度
 
◆お部屋の下見と現地確認
 ・取り扱いの不動産会社へ出向いて、物件まで案内してもらうのが一般的ですが
  なるべくなら事前に電話・メールで日時の予約、待ち合わせ場所は、不動産会社か
  現地かを指定した方が良いです。
   不動産会社が休みだったり、その日は営業が出払っていたり、不動産会社と目的
   の物件に距離があったり 等で大切なお時間を無駄にしないためにも事前予約を
   おすすめです。

 ・持参した方が良いもの
  メジャー、デジカメ、間取図
  検討に残す物件では、冷蔵庫置き場・洗濯機置き場・ガス台置き場の寸法取り
  時間があれば、窓・カーテンの寸法取りも合わせて実施
  今使用の冷蔵庫・洗濯機を設置なら、現状の寸法を測って持参した方が、帰宅
  してから、入らないや なんて事も防げます

 ・方位の確認
  群馬県高崎市では、駅周辺を除いては、殆どが南向きに建築されています(例外あり)
  曇り雨の場合の方位確認は、方位磁石で確認しなくても、近隣の一般住宅の向き
  を確認すれば南方向がわかります。(一般住宅は例外なく南向きに建築)

◆物件の申込
 ・事前調査の家賃相場通り、現地確認後、即決できる場合には、入居申込書に住所・
  氏名等の個人情報、予定する連帯保証人を代筆記入して提出すれば、部屋確保です

 ・即決できない場合、他の部屋と迷っている場合、もう少し他の物件も見てからに等
  でも、この部屋も捨てられない場合には、案内してくれたの営業に相談し
  いつまで待ってほしいを伝えると、承諾頂ける物件と、申込書の受付が優先な
  物件がある事をお伝えします。

 ・物件決定は、じっくり、急いで決める必要は無いと思っていますが、希望の物件に
  出会ったら、即決する事も必要と思います

    2階以上・新築、築浅・家賃安め・広い道路・日当たり・駐車場
     この条件はほとんどの方が希望 出会ったら即決を

◆入居審査
 ・同時に提示頂く、免許証(コピー預かり)などにて、情報の確認をして、入居申込書
  にて物件オーナーに承諾頂ければ、申込完了 
  また、連帯保証人に連絡を取らせて頂き、承諾の有無を確認させて頂く場合もあります

 ・契約開始日(入居希望日)を決めて、不動産会社へ連絡
   契約開始月は、日割り計算が一般的ですので、いつから契約開始でも損得は
   ありません
   但し、月極め駐車場などの場合には、日割り計算が適用にならない場合もあり

 ・契約書、重要事項説明書、請求書、保険書類、生活関連施設(電気・水道・ガス)の
  連絡先、駐車場の位置、ゴミ置き場案内、口座振替 などの書類を受領
   と、契約時に一緒に添付頂く証明書等の案内
    添付頂く証明書とは物件毎に異なる場合もありますが、一般的には下記が必要
     申込者   免許証の写し・住民票・保険証の写し・所得証明(源泉徴収の写し)
     連帯保証人 印鑑登録証明書
   来店頂ければ、重要事項説明等を実施させて頂いた後にお渡し、郵送等の場合
   には、契約時・カギお渡し前に説明等を実施させて頂きます

◆ご契約
 ・受領した書類に記名・押印した書類の提出と契約金(契約前に振り込み)証明書の
  提示、連帯保証人欄については、ご本人の自署・押印は実印となりますので、遠方
  にお住まいの場合には、郵送等が必要となりますので、時間の余裕を考慮必要

 ・カギの預かり証の提出と引き替えに、カギを受領します
  契約開始日にまだ相当期間がある場合には、カギのお渡しが後日になる場合も
  あります

 ・電気、ガス、水道、電話回線等の連絡は契約者ご自身様にて、契約開始日前までに
  使用開始通知・名義変更を行って頂きます。
  電話連絡で済みますが、ガスは危険物扱いとなりますので、開栓時に立ち会いが必要
  となりますので、引越日などの在宅時に事前予約が必要です。
  また、ガスについては、開栓時に保証金(1万円)のお願いがありますので、説明同意
  の上、準備をお願いします。(解約時に返金されます)

 ・引越の際に出る梱包材(ダンボール類)は地域のゴミ置き場には出せませんので、
  引越業者へ回収依頼をして下さい。(地域の環境委員さんにしかられます)

◆ご入居中の注意事項
 ・騒音については、一般常識の範囲でご配慮をお願いします
  集合住宅ですので、何らかの音は発生します、どうしてもと言う方は、一戸建てを
   主に物件探しをおすすめです。

 ・駐車場については、指定された場所を守ってください、来客時に空いているからと
  勝手に駐車すると、トラブルの元になり、また、近隣の路上に駐車すると近隣から
  の苦情となりますので、ご注意をお願いします
   駐車場に余裕がある場合、来客時のためにと追加駐車場を契約なさるお客様
   もいらっゃいます

◆退去時について
 ・退去の予定は、早目に管理会社へ連絡、申し出後1ヶ月分の家賃まで必要が
   一般的、書面・ハガキの提出が必要な場合がありますので、電話連絡の際に
   合わせて確認してください。
    具体例  10月10日に申し出 11月9日までの日割り家賃発生
           10月末に引越し退去しても、11月の9日分は家賃必要

 ・電気、ガス、水道の解約については、開始時と同様に入居者様にて連絡の上
  清算をお願いします。ガスの開始時に受領した、保証金預かり証も忘れず準備

 ・退去日には、指定頂いた、日時に管理会社の担当者がお部屋に出向きます
  全て荷物が搬出された後、契約者様と一緒に室内状態確認と入居時に受領した
  カギを全て返却して明け渡し完了となります。
  部屋の荷物が全て搬出されていないと退去立ち会いができませんので、日時の
  変更があれば、不動産会社へ連絡をお願いします

◆敷金の清算・返却について

 ・契約書等に解約時の特約事項が明記されている項目があれば敷金より差し引かれ
  ます。
  具体的には、ルームクリーニング費用・畳交換・エアコンクリーニング等
  また、短期契約解除の場合には違約金などの項目についても、ご注意

 ・原状回復(もとの状態に戻す)が原則ですので、クロスにイタズラ書き・喫煙による
  ヤニ汚れ・襖破れ・設備の破損・排水詰まり、など入居者の不注意による項目は
  差し引かれます。
  但し、自然劣化・損耗に当たる項目については、入居者負担とはなりません。

 ・入居時に受領したカギを紛失(合鍵にて返却)の場合には、カギ交換費用の負担が
  ある場合がありますので、紛失等にご注意ください。

 ・敷金の清算については、クリーニングのみの負担の場合には、比較的短期にて返金
  可能となりますが、破損等の場合には見積等入手のため、少し(1ヶ月程度)お待ち
  頂く事もあります。また繁忙期の場合も通常よりお時間を頂く場合があります。

    一般的な例・流れをご説明させて頂きました、全ての物件に当てはまらない
    説明もありますが、その際にはご容赦お願い申し上げます。
    
 
〒370-0851 群馬県高崎市上中居町1365
株式会社 日勝情報センター TEL 027-352-5084
電車をご利用の方は・・・JR高崎線、高崎駅東口より東方面へ直線約1800m
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